近日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，在全面盤(pán)點(diǎn)2025年工作時(shí)指出，“好房子”建設(shè)起步成勢(shì)。從內(nèi)容看，住建部年初提出的“好房子”三個(gè)抓手，即“立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目”取得了積極成效。比如，新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，構(gòu)建了“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六優(yōu)、五支撐）等“好房子”的建造體系；指導(dǎo)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)揮示范作用，以“揭榜掛帥”等推動(dòng)50多類新型建材研發(fā)應(yīng)用；舉辦全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽。

同時(shí)，2025年“好房子”探索還不止于此。會(huì)議還提出，42個(gè)城市實(shí)施房屋全生命周期安全管理制度試點(diǎn)。一體化推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問(wèn)題集中整治，推動(dòng)問(wèn)題整改。完成106個(gè)完整社區(qū)試點(diǎn)，建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個(gè)，新增停車位2.6萬(wàn)個(gè)，增補(bǔ)提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，“好房子”探索從標(biāo)準(zhǔn)建立和物質(zhì)技術(shù)等硬件層面，延展至好服務(wù)和好配套等軟件方面。

可以講，“好房子”建設(shè)在起步上的勢(shì)頭很好。今年以來(lái)，各類“好房子”項(xiàng)目成為新房銷售市場(chǎng)的一抹亮色，不僅引領(lǐng)市場(chǎng)供給，夯實(shí)居住屬性和高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)，還激發(fā)了美好人居導(dǎo)向的改善需求。同時(shí)，這也驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)行業(yè)積極轉(zhuǎn)型，精細(xì)打磨且不斷迭代產(chǎn)品，培育品牌美譽(yù)度并成為運(yùn)營(yíng)商。

對(duì)于即將到來(lái)的2026年，也是“十五五”的開(kāi)局之年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)推動(dòng)全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。在這方面，會(huì)議首先提出，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。也就是說(shuō)，潛在的住房需求空間還很大，包括已進(jìn)入城市的新市民、年輕人等無(wú)房戶，未來(lái)還要進(jìn)入城市的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，以及有房一族的改善型需求等。

比如，七普數(shù)據(jù)顯示存量住房大約42%的房齡超過(guò)20年，且1~2房戶型占比最大，改善型需求較為強(qiáng)烈。不過(guò)，住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化，即存量房規(guī)模大、基本居住需求得到滿足以后，盡管潛在需求空間大，但主要是對(duì)“好房子”的需求。

可見(jiàn)，“好房子”是挖掘潛在需求的抓手，也是新發(fā)展模式的切入點(diǎn)。同時(shí)，會(huì)議還提出，要充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢(shì)，把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看待。近年來(lái)，基于二手住房戶型適中、總價(jià)偏低、區(qū)位好（學(xué)位、交通和商業(yè)等）等優(yōu)勢(shì)，剛性需求轉(zhuǎn)向二手住房的趨勢(shì)很明顯。表面看，這分流了新房市場(chǎng)的需求，但也為從二手到新房、從剛需到改善等需求升級(jí)，為新房市場(chǎng)創(chuàng)造了空間、積蓄了可持續(xù)的力量。

因此，會(huì)議提出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，處理好當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)、頂層設(shè)計(jì)和因城施策、市場(chǎng)和保障、租賃和購(gòu)買、增量和存量、促發(fā)展和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，堅(jiān)持政策支持和改革創(chuàng)新并舉，確保新舊模式轉(zhuǎn)換平穩(wěn)有序。這說(shuō)明，一方面需通過(guò)政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面，更需通過(guò)改革的辦法、頂層的設(shè)計(jì)，挖掘潛在的需求，打造出能牽引和激發(fā)需求的“好房子”。

這是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。因此，我們看到在部署2026年工作時(shí)，在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中包括，完善項(xiàng)目公司、主辦銀行、現(xiàn)房銷售等基礎(chǔ)性制度，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式等。本質(zhì)上，這些制度和行動(dòng)都意在打造“好房子”，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)。