21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 唐唯珂

新春時(shí)節(jié)，“羊城”廣州暖意融融，騎樓街巷掛滿紅彤彤的燈籠，年桔的清香漫過青石板路，處處洋溢著團(tuán)圓祥和的年味兒。

如今，廣東成為“反向過年”的代表。攜程數(shù)據(jù)顯示，2026年春節(jié)假期期間，游客前往廣東的訂單量同比增長(zhǎng)44%，機(jī)票、酒店訂單量分別同比上升18%、76%。

在廣州老城區(qū)的各個(gè)景點(diǎn)中，永慶坊街區(qū)人流如織，西湖花街各個(gè)街鋪琳瑯滿目，有外地游客向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，自己是第一次從北方來廣東旅游過年，特地安排在廣州老城區(qū)品嘗美食和感受老廣氛圍。以永慶坊為代表的老街區(qū)，不僅為游客提供了一個(gè)游玩的好去處，周邊老舊小區(qū)經(jīng)改造后也精致有序，既保留濃郁煙火氣，又便利本地居民生活，宜居宜游兩相宜。

（2026年春節(jié)假期期間的廣州永慶坊 本報(bào)記者 唐唯珂/攝）

走進(jìn)廣州荔灣、海珠、越秀、番禺、白云等老城區(qū)，與往年不同的是，不少建成三四十年的老舊居民樓外，新添了一座座干凈整潔的電梯井道。銀色轎廂平穩(wěn)起落、安靜運(yùn)行，與斑駁的舊樓相映成趣，成為老城新春里一道溫暖而動(dòng)人的民生風(fēng)景。

過去困擾千家萬戶的“上樓難、下樓愁”，如今靠著一部部加裝、更新的電梯得以輕松化解。民生實(shí)事辦到居民家門口，讓“上下樓”這件小事，化作老城區(qū)居民穩(wěn)穩(wěn)的幸福，也讓這個(gè)馬年新春，多了一份實(shí)實(shí)在在的舒心與便捷。

從“爬樓難”到“一鍵達(dá)”

“以前過年買年貨，拎著米和面爬樓，每層都要歇口氣，爬到6樓渾身是汗，胸口悶得慌?，F(xiàn)在好了，電梯通到家門口，買再多年貨也不怕，一鍵直達(dá)，這才是實(shí)實(shí)在在的新年禮物！”除夕前夕，廣州越秀區(qū)一社區(qū)一棟建成于80年代的7層居民樓前，陳阿伯（化名）提著剛從市場(chǎng)買回的年桔、青菜和蝴蝶蘭，笑容滿面地走進(jìn)嶄新的電梯轎廂。

陳伯笑著告訴記者，這棟樓里住的大多是和他一樣的退休老人，都是高齡，以前沒電梯的時(shí)候，上下樓還是很不方便，“自從電梯裝好了，每天早上我都能下樓遛彎、買菜、和老鄰居聊天，過年走親訪友，親戚們也不用再犯愁爬樓，家里的年味兒都比往年濃了不少?！?/p>

廣州作為老城市新活力的典范，老舊小區(qū)數(shù)量多、分布廣，僅荔灣、海珠、越秀三個(gè)老城區(qū)，就有老舊居民樓近萬棟，其中大部分建成于上世紀(jì)80年代至90年代，未預(yù)留電梯井，且老年居民集中，“上樓難”成為困擾許多家庭的“心頭事”。

為把這件民生實(shí)事辦實(shí)辦好，近年來，廣州不斷加碼政策支持，優(yōu)化服務(wù)流程，創(chuàng)新工作方法，針對(duì)性化解電梯加裝和更新過程中的資金、審批、協(xié)調(diào)等難題，讓更多老樓居民實(shí)現(xiàn)“一鍵直達(dá)”的幸福。

在政策支持方面，廣東、廣州相繼出臺(tái)老舊小區(qū)電梯更新改造補(bǔ)貼新政，中央財(cái)政補(bǔ)貼與地方補(bǔ)貼疊加發(fā)力，形成了“國(guó)補(bǔ)+地補(bǔ)+親情公積金+維修基金+業(yè)主自籌”的多元化資金籌措模式。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，春節(jié)前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機(jī)制清單》，廣州經(jīng)驗(yàn)成功上榜。去年，廣州公布了住宅老舊電梯更新申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼工作指引，重點(diǎn)支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯，按15萬元/臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。記者了解到，申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼的時(shí)間窗口往往非常短暫，不僅要有清晰指引，還要業(yè)主齊心、提前準(zhǔn)備才能抓住機(jī)會(huì)。

根據(jù)《住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機(jī)制清單》，廣州憑借完善電梯更新工作機(jī)制的做法入選。具體而言，廣州印發(fā)《廣州市利用超長(zhǎng)期國(guó)債更新住宅老舊電梯使用維修資金申報(bào)流程》，規(guī)范維修資金使用，發(fā)揮維修資金支持住宅老舊電梯更新作用；制定《優(yōu)化電梯更新配置指引》《電梯更新樣式合同范本》等文件，引導(dǎo)居民從安全、耐用、舒適等方面做好電梯更新選型配置，開通電梯更新檢驗(yàn)綠色通道，確保居民乘梯安全。

舊梯改造迎產(chǎn)業(yè)突破

資金渠道的不斷拓寬，讓更多居民擺脫了“沒錢裝梯”的困境，同樣也開始解決“舊梯改造”的難題。

去年，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了住宅老舊電梯申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼工作指引，支持依法依規(guī)建設(shè)的住宅樓中已辦理使用登記、使用年限長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更新意愿強(qiáng)烈的老舊電梯更新更換（不含改造和大修），重點(diǎn)支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯。對(duì)住宅老舊電梯整體更新更換按15萬元/臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。

截至去年10月，番禺區(qū)累計(jì)摸排超15年且符合更新條件的老舊電梯2299臺(tái)，推動(dòng)831臺(tái)電梯申報(bào)國(guó)債補(bǔ)貼，749臺(tái)通過審核，498臺(tái)獲得補(bǔ)貼指標(biāo)，國(guó)補(bǔ)資金達(dá)7470萬元。申報(bào)數(shù)量、審核數(shù)量、補(bǔ)貼指標(biāo)數(shù)量及國(guó)補(bǔ)資金總額四項(xiàng)數(shù)據(jù)均位列全市第一，切實(shí)為老舊小區(qū)電梯更新注入“資金活水”。

新春佳節(jié)，老城區(qū)里張燈結(jié)彩，家家戶戶喜氣洋洋，一部部嶄新的電梯平穩(wěn)運(yùn)行，承載著居民的歡聲笑語，也見證著城市的民生溫度。

同樣住在越秀區(qū)烈士陵園附近一棟原裝電梯樓的梁女士也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，小區(qū)是原裝電梯，但是樓齡超過十幾年之后，電梯出現(xiàn)了老化時(shí)長(zhǎng)停運(yùn)，嚴(yán)重影響了平時(shí)的出行，疊加原裝高樓二十多層，電梯更新是絕對(duì)剛需。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2002年前后國(guó)內(nèi)電梯市場(chǎng)爆發(fā)，至今已有20年，電梯一般在使用15~20年后便成為老舊電梯。據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)此前數(shù)據(jù)，截至2020年底，中國(guó)電梯保有量已超780萬臺(tái)，預(yù)計(jì)到2030年，電梯更新改造量將達(dá)到274萬臺(tái)。

隨著電梯使用年限增加，維保和更新改造的需求逐漸成為剛需。

廣州某小區(qū)業(yè)主表示，2021年5月，小區(qū)一座老舊電梯轎廂變形，工廠彼時(shí)已不生產(chǎn)相應(yīng)配件，維修費(fèi)用或達(dá)10萬，該事件促成多數(shù)業(yè)主同意改造電梯。在此之前，該舊梯屢屢出現(xiàn)故障，每次維修就要停止運(yùn)行幾天，需維修費(fèi)用。最終，舊梯改造花費(fèi)30多萬元，分?jǐn)偟矫恳粦艏s一兩千元，以改造后的電梯使用20年計(jì)算，費(fèi)用不算貴。

一位資深電梯業(yè)內(nèi)人士曾向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，舊梯維修費(fèi)用較為高昂。一臺(tái)電梯使用超15年后，接下來10年的維修費(fèi)用最多會(huì)占三分之二電梯的費(fèi)用。如果選擇改造，后續(xù)有保質(zhì)期且使用前5年不需更換大部件。

同樣市場(chǎng)需求增加也體現(xiàn)在了企業(yè)收入。日立電梯工程部總經(jīng)理徐俊杰曾表示，舊梯更新改造和加裝電梯，多數(shù)都需要企業(yè)給到方案，C端用戶再做決定。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，用戶一旦放出消息，電梯企業(yè)蜂擁而上。

這與以往的B端市場(chǎng)有很大區(qū)別，面向B端房地產(chǎn)商銷售時(shí)，做出采購決策的可能是某一個(gè)負(fù)責(zé)人，而面向C端需要給到用戶價(jià)格、方案。競(jìng)爭(zhēng)中，電梯原廠有一定優(yōu)勢(shì)。例如更新改造中，電梯原廠更了解產(chǎn)品，操作嫻熟，可最大限度降低施工對(duì)用戶的影響。

不過值得注意的是，更新改造、維保市場(chǎng)還在擴(kuò)容，電梯企業(yè)對(duì)此越來越重視。

例如，廣日股份近期表示，在電梯新裝市場(chǎng)增速放緩，存量電梯老齡化趨勢(shì)加快的行業(yè)大背景下，電梯舊改、更新、維保等后市場(chǎng)業(yè)務(wù)量在持續(xù)增大，電梯行業(yè)將從以制造為主逐步向以服務(wù)為主轉(zhuǎn)型，電梯后市場(chǎng)業(yè)務(wù)也將逐步成為推動(dòng)電梯行業(yè)發(fā)展的“第二增長(zhǎng)曲線”。在此背景下公司也高度重視并持續(xù)拓展電梯更新改造、加裝、維保等電梯后市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

廣州在城市更新的同時(shí)，把電梯加裝與老舊小區(qū)微改造相結(jié)合，同步完善小區(qū)綠化、照明、無障礙設(shè)施等配套建設(shè)，讓老城區(qū)在堅(jiān)守?zé)熁饸獾耐瑫r(shí)，煥發(fā)新生活力，讓更多老年人安享晚年，讓每一個(gè)家庭都能在便捷舒適的環(huán)境中，感受城市發(fā)展的溫度，度過一個(gè)又一個(gè)幸福祥和的新春佳節(jié)。